内見に来たお客さんが、エントランスに入った瞬間に「あ、やめよう」と思う——不動産業界でよく言われる話です。間取りも家賃も申し分ないのに、廊下に蜘蛛の巣が張っていたり、ゴミ置き場が乱れていたりするだけで、そのマンションのイメージはガタ落ちになります。
入居を決めるのは家賃や立地だけではありません。「ここに住んでいる自分」がイメージできるかどうか。共用部の清潔さはそのまま、そのマンションに住む人たちへのメッセージになります。きれいに管理されている建物は、住民のモラルも自然と上がり、住環境全体が良くなっていく。逆に汚れたまま放置されている物件は、住民の不満が溜まり、退去率が上がって収益が落ちるという悪循環に入りやすい。
「清掃は月に一度くらいでいいか」と思っているオーナーさんに、ぜひ知ってもらいたいことがあります。
日常清掃と定期清掃、どう違うのか
マンションの清掃には大きく「日常清掃」と「定期清掃」の2種類があります。日常清掃は廊下や階段の掃き掃除、手すりや集合ポストの拭き掃除、ゴミ庫の管理など、特殊な機材を使わずに行うベーシックなものです。週1〜2回の頻度で入れることで、「いつ見てもきれい」な状態が保てます。
一方、定期清掃は日常清掃では落としきれない汚れを専用機材で除去するもの。ポリッシャーや高圧洗浄機を使って床面を洗浄したり、ワックスがけをしたりします。蓄積した油汚れや水垢、排水溝の詰まりなどは、日常の清掃だけでは対処しきれません。一般的に月1〜4回の定期清掃と、日常清掃の組み合わせが最も効果的とされています。
大阪のマンション管理会社からのロコミでよく見るのが、「定期清掃を入れてから住民のクレームが減った」「入居率が上がった」という声です。清掃コストを「費用」ではなく「入居率を維持するための投資」として見ている管理会社ほど、長期的に安定した経営ができています。
清掃員は「目の届く管理者」でもある
プロの清掃業者が入ることには、掃除以外のメリットもあります。定期的に物件を訪れる清掃員は、電球の切れや不法投棄の放置自転車、設備の軽微な不具合などをいち早く発見し報告してくれる存在でもあります。遠方に住むオーナーや、複数物件を管理している方にとって、これは非常に心強いサポートです。
「雑巾で拭いてもどうしても取れなかった壁のシミを、清掃業者に相談したら建材に合った薬剤できれいにしてくれた」という声もあります。素人では判断しにくい汚れの原因や対処法を、日々経験しているプロに任せることで、建物の美観が長持ちします。
小規模マンションでも清掃は委託できる
「うちは小さいマンションだから、清掃業者に頼むのは大げさかな」と思っているオーナーさんも多いですが、大阪では5階建て以下・18戸以下の小規模物件を専門に扱う清掃業者も増えています。物件の規模や頻度に合わせて柔軟にプランを組んでもらえるので、まずは見積もりだけ取ってみるのが一番です。
きれいな共用部は、入居希望者への最大のアピールポイントです。物件の価値を守り、長く安定した収益を得るために、清掃への投資を一度見直してみてはいかがでしょうか。
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