この記事の結論
- 民泊清掃代行の費用は会社ごとに決め方が違い、MARUNAGEでは「作業時間の合計×時間単価（最低3,500円/時）」で算出します。1回の最低金額は大阪6,000円・関東8,000円です。
- どの計算方法の会社でも、室内の物が増えるほど作業時間が延び、清掃費は上がります。
- 安く抑えるコツは「過剰な備品・デコレーションを減らすこと」。ただしラグやクッションなど魅力につながる物は適度に残すのがおすすめです。
民泊を運営していると、毎回かかる清掃費は利益に直結します。「民泊清掃代行の費用はいくらが普通なのか」「もっと安くできないのか」と気になっている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、大阪・東京で毎月数百部屋の民泊清掃を行っている私たちMARUNAGEハウスクリーニングが、清掃費の決まり方と、民泊としての魅力を落とさずに清掃費を抑えるコツを、現場の視点からお伝えします。
目次
民泊清掃代行の費用はいくら？安い・高いは何で決まる？
民泊清掃代行の費用は「どの計算方法を採用している会社か」と「物件の作業量」で決まるため、一律の金額はありません。同じ物件でも、会社によって見積もりの出し方そのものが違うことがあります。
そのため、単純に「1回いくら」という金額だけを比べるよりも、まず「その会社は何をもとに金額を決めているのか」を知っておくと、安い・高いを正しく判断しやすくなります。
主な費用の決め方は3パターン
民泊清掃代行の費用の決め方には、主に次のような考え方があります。
| 決め方 | 考え方 | 費用が上がりやすいケース |
|---|---|---|
| 平米数で決める | 部屋の広さを基準に金額を設定 | 広い物件 |
| 設備・物の数で決める | ベッドや水回りなど1箇所あたりいくらで計算 | ベッドや設備が多い物件 |
| 作業時間で決める | 各作業にかかる時間を合計し、時間単価を掛ける | 作業箇所や備品が多く、時間がかかる物件 |
どの方法が正解ということではありません。大切なのは、自分の物件がどの方法だと有利・不利になるかを理解しておくことです。
MARUNAGEの民泊清掃代行の費用はどう計算する？
MARUNAGEでは「各作業場所の清掃時間の合計 × 弊社で定める時間単価」で、1回あたりの清掃費用を算出しています。
すべての作業場所に清掃時間を設定しています
私たちは、物件内のすべての作業場所に清掃時間を決めています。たとえば次のようなイメージです。
| 作業場所 | 設定時間（例） |
|---|---|
| トイレ 1箇所 | 8分 |
| 洗面台 | 8分 |
| 床の掃除機がけ | 10分 |
| ベッド 1台 | 10分 |
これらを物件ごとに積み上げ、合計時間に時間単価を掛けます。弊社の最低時間単価は3,500円です。仮に合計がちょうど1時間になったとすると、計算上の清掃費用は3,500円になります（実際には1時間で終わる物件はありませんが、分かりやすくするための例です）。
1回あたりの最低金額があります
ただし、1回あたりの最低金額も決まっています。
- 大阪：1回 6,000円〜
- 関東：1回 8,000円〜
どれだけ小さい物件でも、最低この金額になります。上の「1時間で3,500円」の例でも、実際のご請求は大阪なら6,000円、関東なら8,000円になるということです。それ以外の物件は、基本的に作業時間に応じて金額が変わるとお考えください。正式な金額は物件ごとにお見積もりしています。
時間で計算する方法のよいところは、「なぜこの金額なのか」が作業内容と結びついていて、オーナー様にとって費用を下げる工夫がしやすい点です。どこに時間がかかっているかが分かれば、見直すべきポイントも見えてきます。
見積もりの出し方については、MARUNAGEハウスクリーニングのYouTubeでも解説しています。文章だけでは分かりにくい部分は、動画もあわせてご覧ください。
民泊の清掃費が高くなる原因は？
清掃費が高くなるいちばんの原因は、室内の物が増えて作業時間が延びることです。これは弊社のように作業時間で計算する会社だけでなく、設備1箇所あたりいくらと物の数で計算する会社でも同じです。
私たちの現場でよく見かけるのは、次のようなケースです。
- 「広い部屋があるから」とベッドや2段ベッドをできるだけ詰め込んでいる
- キッズルームを作り、子ども向けのアイテムを部屋中に散りばめている
- ラグを部屋のあちこちに敷いている
- クッションやぬいぐるみがたくさん置いてある
- 定員に対して食器やお箸が多すぎる
ベッドが1台増えればリネン交換とベッドメイクの時間が増えますし、食器が多ければ洗浄・確認・収納の手間も増えます。ラグやクッション、ぬいぐるみは、髪の毛やホコリが付きやすく、一つずつ丁寧にチェックする必要があります。民泊ではゲストのレビューに直結する「髪の毛が残っていた」を防ぐことがとても大切なので、物が多いほど確認の手間は増えていきます。
一つひとつは小さなことでも、積み重なると毎回の清掃費に跳ね返ってきます。
民泊清掃代行の費用を安く抑えるコツは？
民泊清掃代行の費用を安く抑えるコツは、過剰なデコレーションや必要以上の備品を置かないことです。先ほどの「高くなる原因」の逆をやれば、作業時間が短くなり、清掃費も抑えられます。
ただし、何でも減らせばいいわけではありません。施設の魅力を保ちながら無駄な清掃費を抑えるために、私たちは次の5つをおすすめしています。
- 部屋のアクセントになる物（ラグやクッションなど）は「適度に」取り入れる
ゼロにするのではなく、写真映えや雰囲気づくりに効く場所に絞って置きます。 - お箸やお皿を必要以上に用意しない
たとえば定員4名の物件に食器を10枚置く必要はありません。定員に合わせた数にしておくと、洗浄や数量チェックの手間が減ります。 - クッションやぬいぐるみを過剰に置かない
数が多いと髪の毛チェックや整えに時間がかかります。アクセントとして少数にとどめるのがおすすめです。 - ラグを部屋のあちこちに敷き詰めない
ラグは髪の毛やホコリが絡みやすい備品です。リビングの中心など、効果的な場所に絞りましょう。 - 2段ベッドを詰め込みすぎない
定員を増やすためにベッドを詰め込むと、リネン交換とベッドメイクの時間がそのまま増えます。稼働率や客単価とのバランスで、本当に必要な台数かを見直してみてください。
民泊清掃代行を頼むときの注意点については、【注意】民泊清掃代行を頼むときに損しない方法でも詳しく紹介しています。
清掃費を安くするために備品を減らしすぎても大丈夫？
清掃費を下げるために魅力まで削ってしまうのはおすすめしません。民泊は、ほかの施設と差別化できてこそ予約が入ります。清掃費が少し下がっても、予約率が下がってしまっては本末転倒です。
たとえば清掃の観点だけで考えると、「ラグは置かない方がいい」という結論になりがちです。でも、ラグを置くと部屋がぐっと華やかになります。ベッドスローやクッションも、清掃する側から見ると髪の毛が付くリスクが上がり、正直に言えば手間のかかる備品です。
ベッドスローは、靴のままベッドに上がる海外の文化で布団を汚さないためのもの、という説もあり、日本の生活習慣では本来なくても困らない物かもしれません。それでも、ベッド周りを明るくしたり、部屋の印象を変えたりするアクセントとしてはとても効果的です。
私たちが大切にしているのは、「清掃費用は適正であればいい。そのうえで、施設の魅力を上げるためにラグなどを置くのは全然あり」という考え方です。減らすべきなのは「魅力につながらないのに手間だけ増える物」であって、「ゲストに選ばれる理由になる物」ではありません。この線引きが、清掃費と売上のバランスをとるポイントです。
MARUNAGEでは、民泊やホテルの清掃で「売上UPにつながる清掃」を心がけています。髪の毛チェックや換気など、一つひとつの作業に意味を持たせることで、ゲストに気持ちよく過ごしてもらい、よいレビューにつなげることを目指しています。民泊清掃で何を大事にすべきかは、【知ってて当たり前】民泊清掃で大事なのはたった一つでもお話ししています。
民泊清掃代行の見積もりで確認したいことは？
見積もりを比べるときは、金額だけでなく「計算の仕組み」と「最低金額」を確認するのがおすすめです。
- 何をもとに金額を決めているか：平米数・設備数・作業時間のどれか
- 1回あたりの最低金額：小さな物件ほど、最低金額の影響が大きくなります
- 備品やレイアウトを変えたときに金額がどう変わるか：ベッドを増やす・減らすなど、運営の変更が費用にどう響くかを把握しておくと安心です
- 清掃で何を大事にしているか：安さだけでなく、レビューや予約率につながる品質かどうか
委託を始める前に決めておきたいことは、民泊清掃の委託を始める前に決めておきたい5つのこと【契約書も確認】にまとめています。あわせてご覧ください。
よくある質問
民泊清掃代行の1回あたりの料金は最低いくらですか？
MARUNAGEでは、1回あたりの最低金額を大阪6,000円、関東8,000円としています。どれだけ小さい物件でも最低この金額になり、それ以上は作業時間に応じてお見積もりします。
ベッドの台数を減らすと清掃費は下がりますか？
弊社は作業時間で費用を計算しているため、ベッドが減ればリネン交換やベッドメイクの時間が減り、清掃費が下がる方向に働きます。ただし定員や客単価にも関わるため、売上とのバランスを見て判断されることをおすすめします。
今お願いしている清掃業者からの切り替えや、追加の依頼もできますか？
はい、民泊清掃代行は業者の追加・切り替えのご相談も承っています。大阪・東京で対応しており、物件ごとにお見積もりします。運営そのものをお任せしたい場合は民泊運営代行もご相談いただけます。
「うちの物件だと清掃費はいくらになる？」「備品を見直したらどれくらい変わる？」といったご相談も歓迎です。MARUNAGEハウスクリーニングは24時間受付で、大阪・東京の民泊清掃代行に対応しています。お気軽に公式LINE、またはお問い合わせフォームからご連絡ください。お電話（050-8881-1441）でも承っています。
